El doble sismo registrado el pasado 24 de junio en el estado Aragua no solo dejó daños materiales y pérdidas humanas, sino que también provocó un vuelco en el mercado inmobiliario local. La demanda de alquileres, tanto residenciales como comerciales, ha aumentado de forma considerable ante la imposibilidad de muchas familias de regresar a sus viviendas afectadas.
Walter González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Aragua, confirmó que el inventario disponible se redujo de manera forzosa y que la prioridad ahora es atender la emergencia habitacional.
El dirigente gremial explicó que las zonas más afectadas se concentran en el área metropolitana de Maracay y en varias unidades de propiedad horizontal. Según los primeros reportes del Colegio de Ingenieros, la mayoría de los daños se localizan en la mampostería de los edificios, aunque aún se evalúan aquellas estructuras que podrían requerir modificaciones de mayor envergadura. González señaló que la Cámara mantiene un monitoreo constante junto a la Gobernación de Aragua y la Alcaldía de Girardot para llevar un registro objetivo de la situación.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria destacó que el sismo ha generado una disminución obligada del parque de viviendas disponibles. «Hay una reducción del inventario porque muchas edificaciones sufrieron daños y no pueden ser ocupadas», afirmó. A su juicio, este fenómeno ha provocado un incremento en las solicitudes de alquiler, aunque advirtió que se trata de una demanda de carácter provisional.
González precisó que todavía no existen cifras estadísticas definitivas sobre la tendencia de los precios, dado el poco tiempo transcurrido desde el evento. No obstante, anticipó que el mercado podría mostrar dos escenarios: el mantenimiento de los valores actuales o una flexibilización en las negociaciones entre propietarios e inquilinos. El dirigente insistió en que la dinámica cambiará una vez que las viviendas afectadas sean reparadas, especialmente aquellas con fallas en la mampostería.
RECUPERACIÓN LEGISLATIVA
Para el mediano y largo plazo, el gremio pone sus esperanzas en reformas legales que consideran fundamentales. Walter González enfatizó que la Cámara impulsa una modificación a la Ley de Alquileres Residenciales que proteja al propietario y garantice la propiedad privada como pilar de la recuperación. «Necesitamos un marco jurídico que ofrezca seguridad a quienes ponen sus inmuebles en el mercado», expresó el vocero.
El dirigente agregó que la recuperación del sector inmobiliario también depende de cambios en la legislación del Servicio Eléctrico Nacional. En su opinión, este aspecto es un motor indispensable para atraer inversionistas y reactivar la economía regional. «Sin seguridad jurídica y sin un servicio eléctrico confiable, no habrá inversión que llegue al estado», sentenció González durante su intervención.
PROYECCIÓN A FUTURO
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Aragua considera que la prioridad inmediata es acompañar a los damnificados y supervisar las inspecciones técnicas de las obras de reparación, pero la visión a futuro exige un cambio estructural en las normas que rigen la propiedad y los servicios públicos.
RODOLFO GAMARRA | elsiglo